“探索建立房屋養(yǎng)老金制度”是日前住建部與中國銀行在會(huì)面交流時(shí)，業(yè)內(nèi)所關(guān)注的內(nèi)容之一，被認(rèn)為具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義。
6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹會(huì)見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。倪虹指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
“從此次住建部與中國銀行的交流看，或表明房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)有望加速推行，有利于更好地解決老舊小區(qū)改造的資金問題，提高居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)說。
事實(shí)上，最近幾年“建立房屋養(yǎng)老金制度”在多個(gè)場合被屢次提及。如2022年5月份，住建部在部署開展全國自建房安全專項(xiàng)整治時(shí)提出，要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。當(dāng)年同月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》中再次強(qiáng)調(diào)，要完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度。此外，今年5月份，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人赴南京調(diào)研探索開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)相關(guān)工作并召開座談會(huì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國有500億平方米住宅，其中大約300億平方米是上世紀(jì)建設(shè)的，質(zhì)量問題、維護(hù)的問題開始顯現(xiàn)，但同時(shí)很多小區(qū)物業(yè)維修基金不足，需要資金進(jìn)一步支持。未來，房屋的性能能不能維護(hù)好，關(guān)系到居民居住的舒適體驗(yàn)，也關(guān)系到房地產(chǎn)存量信貸質(zhì)量的好壞。房屋維護(hù)得好，房價(jià)就能得到支撐，存量房貸的不良率也會(huì)保持在較低的水平。因此，此次住建部與中國銀行交流推進(jìn)“房屋養(yǎng)老金制度”，也是為了更好地防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，目前業(yè)內(nèi)關(guān)于房屋養(yǎng)老金的資金來源等問題，尚待討論。比如，有建議主要是從土地出讓收入（地價(jià)款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，也有建議可由公共賬戶和個(gè)人賬戶組成。而在本次住建部與中國銀行的交流時(shí)再次提出探索建立房屋養(yǎng)老金制度，或也傳遞出未來可能會(huì)由政銀合作的方式，探索房屋養(yǎng)老金制度的推進(jìn)實(shí)施。