q日Q中国h民大学劳动h事学院与贝壳研究院联合发布?022q老年Z戉K求洞察报告》（以下U《报告》）Q该调研面向上v、北京、南京、合肥、大q等14个城市，搭徏了中国老龄化群体住房消费行为的新框架——老年住房交易“双驱动”模型。报告指出，?成的老龄化群体购房自住，其中?5.3%的老hZ代际支持目的。老龄化群体更們于全ƾ购房，占比辑ֈ83.2%Q高Z青年体58.6个百分点?/p>
报告指出Q老年住房交易“双驱动”模型中“双驱动”是指媄响老龄化群体参与住房交易的两个基本动因Q一是居住改善，二是代际支持。据调研Q超9成的老龄化群体购房自住，其中?5.3%的老hZ代际支持目的。近2成老h选择在子奛_住地附近购房Q其中超6成老h是ؓ(f)了方便子女照自己。随着q龄增大Q老h购房决策的媄响因素也有所变化?0岁以上老h行动和自理能力下降，购房动因更偏向于改善居住条g?qing)同子女p居住斚wQ高?0岁以下老h6.4个百分点。相比之下，70岁以下老h购房时更注重区周边配套Q如医院?qing)购物交通设施等Q?/p>
至于老年体出售住房的目的，则是以支持子女ؓ(f)主（代际支持型售房）Q占比近5成。其中近3成是用于变现支持子女买房Q主要支持子女“小换大”改善居住品质，以及(qing)为子奌|婚房，其次为变现给子女分配财或清偿债务?/p>
受传l消费观念媄响，再加上贷Ƒֹ限受q龄限制Q老龄化群体更們于全ƾ购房，占比辑ֈ83.2%Q高Z青年体58.6个百分点?0%以上老年体购房首付资金主要来自个hU蓄或房产本金（卖房所得）Q以房本金作ؓ(f)购房Ƅ比例要显著高于中青年体。此外，老年人向亲友借贷的比例略高于中青q群体?/p>
报告指出Q老年体选择购买和出售两居室的比例占比最高，均在50%左右Q分别高Z青年体11?个百分点。面U方面，q?成老年人偏?0q米以下的房子，其中选择70-90q米的最多，?1%。多数老年人所购住房处于市中心或主城区Q整体高出青q群?.51个百分点Q独居老h选择在市中心购房的比例明显更高，更“希望地D늹华热闹”。卖房老h所售房屋以市中心或非市中心dZ房ؓ(f)主，出售市中心住房占比高于青q群?0个百分点?/p>
小区周边而言Q老年体与中青年体均看重“交通及(qing)日常生活便利度”，相比之下Q老年体更看重小区周边就L件、是否能同子x亲友p居住Q该Ҏ(gu)例较中青q群体分别高?9.4?0.6个百分点?/p>